Экономика агропредприятий

Арендная плата - Часть 5

В основе рыночного механизма установления размера арендной платы лежит экономическая концепция получения населением или предприятием максимальной выгоды в пределах доходов, которые они имеют. Есть арендная плата за земельный участок, которая характеризуется определенным месторасположением, определяться тем размером, который способны оплатить семьи разного достатка, сохраняя свой прежний жизненный уровень, или предприятия при условии сохранения ими максимальной прибыли.

Размер рыночной арендной платы колеблется между минимальной границей, определяется фактическим рентным доходом с земельного участка, и максимальной, которую потенциальный арендатор готов заплатить, исходя из ожидаемых доходов от ее обустройства и застройки и связанных с этим расходов.

Иначе говоря, рыночная арендная плата - это, с одной стороны, то минимальный размер платы, за который арендодатель может предоставить земельный участок в аренду, а с другой - то максимальный размер платы, за который арендатор может взять земельный участок в аренду. Поэтому для определения рыночной арендной платы должен быть проведен анализ типичных условий аренды, для местного рынка земельных участков конкретного назначения.

При сопоставлении арендных ставок с целью определения стоимости аренды на открытом рынке необходимо сделать поправки к значениям арендных ставок, исходя из предположения, что:

- владелец готов предоставить земельный участок в аренду;

- перед датой оценки был достаточный период (который учитывал характер земельной собственности и состояние рынка) для правильно организованного маркетинга и соглашения по арендной плате и других условий предоставления в аренду и для завершения сделки по аренде;

- состояние рынка, уровня цен и другие обстоятельства были на любую предыдущую дату заключения договора аренды такими же, что и на дату оценки;

- не учитывается любая дополнительная предложение цены возможным арендатором с особым интересом;

- установленный срок, существенные и иные условия договора аренды не слишком обременительными или выгодными для аренды данного типа земельной собственности;

- арендатору не предоставляются льготы, и любой период бесплатного пользования возможен только за время, которое понадобилось бы арендатору, который вступает в свои права, для подготовки земельного участка к использованию;