Экономика агропредприятий

Арендное землепользования - Часть 2

Объектами могут быть и земельные участки с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, расположенными на них, если это предусмотрено договором аренды. В условиях трансформации форм земельной собственности существует ограниченный и неврегульова-ный рынок земли, ее аренда способствует привлечению в оборот участков, формальные или реальные владельцы которых по тем или иным причинам не могут или не желают использовать сельскохозяйственные угодья по прямому назначению.

В ближайшие годы единственным реальным путем создания оптимальных сельскохозяйственных землепользований рыночного типа является аренда земли, поскольку она выступает одним из действенных регуляторов земельных отношений при отсутствии свободного рынка земель.

Аренда земли - это форма землепользования, при которой собственник земли (арендодатель) передает ее на определенный временный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за особое вознаграждение, то есть за арендную плату.

С передачей земли в аренду происходит распределение полномочий собственника: права владельца остаются с ним, но он переуступает арендатору значительную их часть по использованию земли. Таким образом, полномочия по хозяйственному использованию земли отмежевываются от других полномочий собственника и персонифицируются в другом суб'' КТИ правоотношений.

Принятие Закона Украины "Об аренде земли" и включения в Земельный кодекс Украины статей о частной собственности и аренду земли стало одним из рычагов приведения производственных отношений на селе в соответствии с уровнем развития производительных сил и производственных отношений, в том числе в сфере землевладения и землепользования.

Сейчас в нашей стране сложились благоприятные условия для развития арендных земельных отношений: определились земельные собственники, расширяются возможности для организации различных форм хозяйствования, получают развитие рыночные отношения. Закон Украины "Об аренде земли" способствует этому, он обеспечивает не только правовые отношения между собственником земли и арендатором, но и формирует определенные условия функционирования рынка земли.