Экономика агропредприятий

Арендное землепользования - Часть 3

Можно утверждать, что будущее развитие сельского хозяйства Украины во многом будет зависеть от развития в нем земельно-арендных отношений, а единственным реальным путем создания оптимальных сельскохозяйственных землепользований рыночного типа является аренда земли.

В процессе использования земли как средства производства арендатор становится важной фигурой наряду с крупными землевладельцами. Предприниматель-арендатор пытаться получать из земельного участка доход, не меньше средней нормы прибыли и больше от капиталовложений в эту землю. Но всю прибыль, созданный при использовании арендованного земельного участка, он присвоить себе не может. Определенную его часть предприниматель арендатор должен отдать владельцу земли в виде земельной ренты за право пользования земельным участком. Земельная рента регулярно присваивается собственниками земли - она выступает экономической формой реализации собственности на землю и ее природные ресурсы и является доходом, не связанным с предпринимательской деятельностью. Но земельная рента - это составляющая взаимоотношений предпринимателя арендатора, других субъектов предпринимательской деятельности с владельцами земли, так как при отсутствии собственной земли предприниматели вынуждены брать ее в аренду. Есть аренда - форма землепользования, при которой ее владелец передает земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения предпринимательской деятельности за определенное вознаграждение.

Договор аренды земли

Согласно требованиям Закона Украины "Об аренде земли» договор аренды земли - это соглашение сторон о взаимных обязательствах, согласно которым арендодатель за плату передает арендатору во владение и пользование земельный участок для хозяйственного использования на обусловленный договором срок.

Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме.

Неотъемлемой частью договора аренды является план (схема) земельного участка.

Договор аренды земельного участка удостоверяется нотариально. Условия договора аренды земельного участка не могут противоречить законам Украины.

Существенными условиями договора аренды земельного участка является: