Экономика агропредприятий

Арендное землепользования - Часть 4

1. объект аренды (местоположение и размер земельного участка);

2. срок договора аренды;

3. арендная плата (размер, индексация, формы платежа, сроки и порядок внесения и пересмотра);

4. целевое назначение, условия использования и сохранения качества земли;

5. условия возврата земельного участка арендодателю;

6. существующие ограничения и обременения по использованию земельного участка;

7. сторона (арендодатель или арендатор), которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

8. ответственность сторон.

Отсутствие в договоре аренды одного из существенных условий, предусмотренных Законом, является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным в соответствии с законами Украины.

По соглашению сторон в договоре аренды земельного участка могут быть указаны и другие условия (качественное состояние земельных угодий, порядок выполнения обязательств сторон, а также обстоятельства, которые могут повлиять па изменение или прекращение договора аренды и т.п.).

Условия договора аренды земельного участка действуют в случаях, когда после вступления договора в силу законов Украины установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены договором, а также случаев, определенных законами Украины, если они повышают уровень защиты прав арендаторов, арендодателей, третьих лиц.

Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности граждан или юридических лиц, заключается между собственником и лицом, желающим получить земельный участок в аренду, в порядке, определенном Законом.

Лицо, желающее получить земельный участок в аренду из земель государственной или коммунальной собственности, подает в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления заявление (ходатайство).

Рассмотрение заявления (ходатайства) и предоставление земельного участка в аренду проводятся в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины.

В случае согласия арендодателя предоставить земельный участок в аренду стороны заключают договор, в котором оговаривают существенные и иные условия аренды земли.