Экономика агропредприятий

Добрососедство в земельном законодательстве - Часть 2

Субъектами данных правоотношений выступают частные лица.

В комментируемой статье закрепляются обязанности владельцев и пользователей земли, которые подразделяются на две группы:

1. использования земель в соответствии с их целевым назначением;

2. нанесения меньше неудобств владельцам и землепользователям соседних земельных участков.

2.Использование земель по целевому назначению означает необходимость соблюдения режима соответствующей категории земель согласно ст. 19 ЗК. Во втором случае имеется в виду необходимость выбора таких способов использования земельных участков, при которых собственникам и землепользователям соседних земельных участков причиняется наименее неудобств. Законодательством не установлено исчерпывающего перечня таких неудобств. Поэтому орган, рассматривающий споры между собственниками и землепользователями по поводу соблюдения правил добрососедства, определяет, создавали действия собственника или землепользователя определенного земельного участка неудобства для владельцев и землепользователей соседнего земельного участка или или осуществлялось землепользования способом, при котором причинялось меньше неудобств владельцам и землепользователям соседних земельных участков. В случае если действия владельца нарушают правила добрососедства, они должны прекращаться, а убытки, причиненные соседям, подлежат возмещению.

Не возмещаются причиненные убытки, если собственники земли и землепользователи при использовании земельных участков причинили меньше неудобств соседним владельцам и землепользователям. Для этого комментируемая статья в ч. 2 определяет пределы допустимого негативного воздействия на соседний земельный участок путем установления запрета производить недопустимое воздействие на нее. Во недопустимым влиянием следует понимать такое воздействие на соседний земельный участок, при котором владельцы и землепользователи соседних земельных участков теряют возможность использовать земельные участки по их целевому назначению (например, не могут выращивать продукцию на земельном участке сельскохозяйственного назначения, осуществлять застройку при предоставлении земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и т.д.).