Экономика агропредприятий

Ограничения по использованию земельных участков - Часть 1

Ограничения по использованию земельных участков регламентируется нормами Земельного кодекса Украины. Право ограниченного использования земельного участка тяготит (ограничивает) право собственности на земельные участки и дает возможность пользоваться земельным участком или его частью в объеме, предусмотренном законом или договором.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием для прекращения установленного права ограниченного использования этого участка другими.

Права на земельный участок могут быть ограничены законом или договором:

- запретом на продажу или иное отчуждение определенным особам или разрешение на отчуждение определенным лицам в течение установленного срока;

- правом на преимущественную покупку в случае его продажи;

- условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка в течение установленных сроков в определенном проектом

порядке;

- запретом на изменение целевого назначения земельного участка, внешнего вида недвижимого имущества, реконструкции или сноса зданий, строений, сооружений без согласования в установленном порядке;

- условием осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, участка дороги;

- запретом на осуществление отдельных видов деятельности;

- условием соблюдения природоохранных требований или выполнения определенных работ, в том числе по охране почвенного покрова, животного мира, редких растений, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, расположенных на земельном участке;

- Условием предоставлять право охоты, вылова рыбы, сбора дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время и в установленном порядке.

Ограничения использования земельного участка подлежат государственной регистрации. Определение тех ограничений земельных участков осуществляется проектами землеустройства.

Ограничения использования земельных участков настает также в связи с выделением на данных земельных участках охранных зон, зон санитарной охраны, зон особого режима использования земель, санитарно-защитных зон и др..

Охранная зона - это территория с особым режимом использования земель и природопользования, которая выделяется особо ценных природных объектов, водных объектов, объектов исторического и культурного наследия, гидрометеорологических станций с целью их охраны и защиты от антропогенных воздействий, а также вдоль линий связи, линий электропередачи, магистральных трубопроводов, земель транспорта, вокруг объектов промышленности, для обеспечения нормальной эксплуатации, предотвращения случаев возможного повреждения.