Экономика агропредприятий

Понятие и виды земельных сервитутов - Часть 1

Согласно ст. 98 ЗК Украины право земельного сервитута - это право собственника (пользователя) земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование смежной земельным участком или участками с целью устранения недостатков своего участка. Сущность земельного сервитута заключается в том, что обслуживающая земельный участок своими удобствами устраняет недостатки господствующей земельного участка. Кроме того, важным условием является то, что установление земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, относительно которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения ею.

В зависимости от цели использования обслуживающей участка собственником (пользователем) господствующей участка земельные сервитуты могут быть постоянными и срочными. К постоянным относятся земельные сервитуты, при которых один участок постоянно обслуживает другую, повышая ее способность удовлетворять определенные потребности владельца (пользователя) участка. В частности, к постоянным земельных сервитутов принадлежит прокладки владельцем (пользователем) господствующей участка определенного линейного объекта через смежную (обслуживающую) земельный участок. Примером срочного земельного сервитута может быть установление собственником (пользователем) господствующей участка строительного оборудования и складирования строительных материалов с целью ремонта своего здания на соседней (обслуживающей) участке. Действие данного земельного сервитута прекращается сразу после окончания строительства или ремонта1.

Конечно, установление земельного сервитута является обременением для обслуживающей земельного участка и в определенной степени может в чем-то невозможным ее использование, но самое главное то, что установление земельного сервитута должно лишать владельца обслуживающей участка одной из его правомочий, предусмотренных правом собственности.

На практике при установлении земельного сервитута должны учитываться интересы собственника (пользователя) господствующей участка и владельца (пользователя) обслуживающей, смежного участка. Установка в каждом конкретном случае земельного сервитута должно предусматривать такой вариант, при котором собственник (пользователь) обслуживающей участка будет иметь больше возможностей изымать полезные свойства со своего участка, удовлетворяя собственные интересы.