Экономика агропредприятий

Право дарения, наследования, обмена и залога земельных участков - Часть 3

Начало срока приобретения по давности пользования как основания для возникновения права собственности на земельный участок может идти с даты утверждения права частной собственности на землю в законодательстве Украины, потому что к этому моменту лицо не может считаться собственником государственной земельного участка "как своей".

Земельный кодекс Украины предусматривает обмен земельных участков. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут обмениваться одна на другую в любом соотношении. В случае согласия лица, желающие обменять свои земельные участки, заключают соглашение об обмене, которая подлежит нотариальному удостоверению. Нотариально удостоверенное соглашение является основанием для переоформления государственных актов на право собственности на землю.

Соглашения по вопросам дарения, наследования, обмена земельных участков заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

Соглашения относительно земельных участков, на которых размещены здания, строения и сооружения, независимо от прав на эти земельные участки, здания, строения и сооружения оформляются одним договором.

Договор должен содержать следующие условия:

- стороны сделки (фамилия, имя и отчество гражданина, название юридического лица);

- вид сделки;

- предмет сделки (кадастровый план и описание участка, правовой режим, в том числе ограничения и сервитуты, кадастровый номер, данные о недвижимом имуществе, расположенном на земельном участке);

- основания приобретения лицом прав на земельный участок и расположенное на ней недвижимое имущество (приватизация, покупка, наследование);

- сведения об отсутствии запретов на совершение сделок по данной земельного участка и тесно связанного с ней недвижимого имущества;

- сведения об отсутствии или наличии обременений земельного участка правами третьих лиц (залог, аренда, особый режим использования, сервитуты, имущественные права и т.д.);

- дата передачи прав на земельный участок;

- цена сделки;

- обязательства сторон.

В годы относительно земельных участков считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения.