Экономика агропредприятий

Способы защиты прав на землю - Часть 2

Все способы защиты прав на землю можно классифицировать на относительно самостоятельные группы. В частности, М. В. Шульга выделяет вещественно-правовые, обязательственно-правовые и специальные способы защиты земельных прав.

Вещественно-правовые способы защиты прав на землю непосредственно направленные на защиту субъективного права собственности на землю или права землепользования лиц, которые на момент нарушения права не находятся в обязательственных отношениях с нарушителем.

К этим способам защиты земельных прав относятся:

- признание прав на земельный участок;

- восстановления состояния земельного участка, которое существовало до нарушения прав, и предупреждения совершения действий, нарушающих права или создающих опасность нарушения прав;

- истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;

- требование собственника земельного участка или землепользователя устранить нарушения в осуществлении их прав, не связанных с лишением владения земельным участком, и др..

Обязательственно-правовые способы защиты имеют целью защиту прав субъекта как участника обязательственных отношений. К таким способам защиты относятся:

- возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договоров (отчуждения, приобретения, аренды (субаренды) земельного участка и др..)

- возврата собственнику земельного участка, предоставленного в пользование по договору аренды, и некоторые другие.

Специальные способы защиты земельных прав касаются особых случаев нарушения прав собственников земельных участков и землепользователей. Они обусловлены особым кругом уполномоченных или обязанных лиц и чрезвычайными обстоятельствами. Это такие способы защиты:

- признания сделки относительно земельного участка недействительным;

- признание недействительными решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, нарушающих права собственников земельных участков и землепользователей и т.д..

Земельным законом предусмотрена возможность применения и других способов защиты прав на землю. Так, согласно гражданско-правовых способов защиты прав другими способами защиты прав на землю могут выступать: