Экономика агропредприятий

Способы защиты прав на землю - Часть 3

- защита права общей (общей долевой или общей совместной) собственности на землю;

- защита интересов собственников земли и землепользователей в чрезвычайных ситуациях;

- защита права собственности или пользования землей лиц, объявленных безвестно отсутствующими или умершими, и тому подобное.

Согласно закону самостоятельным способом защиты прав на землю считается восстановления состояния земельного участка, которое существовало до нарушения прав, и предупреждения совершения действий, нарушающих права или создающих опасность нарушения прав. Обычно обладатель нарушенного права может воспользоваться не любым, а вполне конкретным способом защиты своего права. Способ защиты нарушенного права может быть четко определены законом, регламентирующим конкретное право отношения. В частности, согласно Гражданскому кодексу Украины собственник земельного участка, незаконно лишен владения ею, вправе истребовать ее из чужого незаконного владения, то есть таким образом обеспечивается восстановление положения, существовавшего до нарушенного права. Однако чаще владельцу субъективного права предоставляется возможность определенного выбора способа защиты своего нарушенного права. Так, согласно ст. 31 Закона Украины "Об аренде земли" в случае выявления недостатков арендатором земельного участка, которые не были оговорены арендодателем в договоре аренды, но существенно препятствуют предусмотренному договором использованию земельного участка, арендатор имеет право:

- требовать уменьшения арендной платы или возмещения расходов на устранение недостатков земельного участка;

- получать определенную сумму понесенных им расходов на устранение таких недостатков с арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- требовать досрочного расторжения договора. (Кроме того, этот способ защиты может быть сопряжена с возвращением незаконно или самовольно занятых земельных участков, по которым землевладельцы или землепользователи фактически лишены владения ими).

Специфическим способом восстановления состояния земельного участка считается рекультивация нарушенных земель, которая осуществляется в соответствии с требованиями ст. 166 ЗК Украины и Закона Украины "О мелиорации земель"