Экономика агропредприятий

Способы защиты прав на землю - Часть 4

Защита земельных прав граждан и юридических лиц осуществляется также путем признания сделки недействительной, если она нарушает права этих лиц.

Так, статья 210 ЗК Украины устанавливает, что сделки, заключенные с нарушением установленного законом порядка купли-продажи, дарения, залога, обмена земельных участков, признаются недействительными по решению суда. Заключение таких соглашений должно осуществляться в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований ЗК Украины, однако не могут обеспечить правомерен переход земельного участка от одного лица к другому те соглашения, которые признаются недействительными, поскольку не соответствуют требованиям закона. Так, согласно Гражданскому кодексу Украины требованиям закона не соответствуют соглашения по которым:

- недодержанных установленной формы (например, в соответствии с требованиями ст. 132 ЗК Украины, ст. 13 Закона Украины "Об аренде земли" это должно быть письменная форма);

- Есть нотариального удостоверения: не указаны все существенные условия определенной сделки;

- когда сделка заключается с целью, противоречащей интересам государства и общества (например, продажа земельных участков государственной или коммунальной собственности иностранным государствам, иностранным юридическим лицам особо ценных земель);

- когда сделка заключается несовершеннолетним, гражданином, признанным недееспособным, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, не способным понимать значение своих действий;

- когда сделка заключается вследствие ошибки, обмана, насилия, угрозы и т.п..

По общим требованиям, правовым последствием признания сделок недействительными выступает обязанность сторон возвратить друг другу все полученное по сделке, а при невозможности возвратить все полученное в натуре - возместить его стоимость в денежной форме, если иные последствия недействительности сделок не предусмотрены законом (п.2 ст.48 Гражданского кодекса Украины).

Самостоятельным способом защиты земельных прав является пресечение действий, нарушающих субъективное земельное право, которое принадлежит другому лицу.Удовлетворяя заявление носителя земельных прав, уполномоченный орган обязывает правонарушителя прекратить неправомерные действия, нарушающие это субъективное земельное право.

Среди других, предусмотренных законом способов защиты прав на землю, можно выделить возмещения причиненных убытков, признание недействительными решений органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, защиту интересов собственников земли и землепользователей в чрезвычайных ситуациях, защита права общей собственности на землю, защита права собственности или пользования землей лиц, которые объявлены безвестно отсутствующими или умершими, и тому подобное.