Экономика агропредприятий

Существенные условия договора аренды земельных участков

Законом предусмотрено, что арендаторами земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства могут быть только те юридические лица, учредительными документами которых предусмотрено осуществление этого вида деятельности, а также физические лица, которые имеют соответствующую квалификацию или опыт работы в сельском хозяйстве.

В рыночной экономике широко используется право залога земельных участков и их субаренда. Но при этом должны соблюдаться определенные юридические нормы такого использования. Например, земельный участок, обремененный залогом, может быть передан в аренду только в случае согласия залогодержателя. Что же касается субаренды земельных участков, то согласно Закону Украины «Об аренде земли» она имеет ряд существенных ограничений. Скажем, арендатор имеет право передать в субаренду земельные участки сельскохозяйственного назначения только в случае и на срок его временной нетрудоспособности, инвалидности, призыва на срочную службу в Вооруженные Силы Украины, обучение с отрывом от производства, избрания на выборные должности в органы местного самоуправления и органы государственной власти Украины. При этом договор субаренды не может противоречить договора аренды, а срок его заключения не должен превышать срок действия последнего.

Арендные отношения между арендодателями земельных участков и арендаторами регулируются договором аренды, который заключается в письменной форме. Неотъемлемой составляющей его является план (схема) земельного участка. Существенные условия договора аренды земельных участков - это месторасположение и размер земельного участка, срок договора аренды; арендная плата; целевое назначение и условия использования и сохранения качества земли, условия возвращения земельного участка; существующие ограничения и обременения по ее использованию; сторона несет риск случайного повреждения или уничтожения объект объекта аренды или его части; ответственность сторон. Важно знать, что отсутствие в договоре аренды хотя бы одного из существенных условий является основанием для признания такого договора недействительным, а также для отказа в его государственной регистрации.