Экономика агропредприятий

Арендные земельные отношения

Учитывая существенные условия договора аренды становится очевидным, что арендные земельные отношения имеют разносторонний и сложный характер, поскольку учитывают многие производственные, социальные и даже личностных факторов. Если в нашей стране срок аренды земельных участков (паев) в основном составляет до 5 лет с обязательным требованием заключения его в письменной форме, то, например в США, договор аренды может быть заключен даже устно, без юридического оформления, причем в большинстве случаев сроком на один год, что позволяет арендодателям и арендаторам значительно расширить возможности выбора партнеров, найти для себя выгодные варианты.

Арендатор должен четко осознавать свою ответственность. Эффективной аренда земли может быть только тогда, когда арендатор имеет достаточное количество материальных ресурсов и рабочей силы, чтобы обеспечить конкурентоспособность своей продукции. Иными словами, аренда должна быть прибыльной и экономически выгодной как для арендодателя, так и для арендатора.

Одним из самых принципиальных вопросов арендных отношений является определение арендной платы. Ее уровень зависит от таких факторов: качества (плодородия) земельного участка, его местоположения, цен на сельскохозяйственную продукцию, товары на арендованной земле, спроса на этот ресурс и предложения его в соответствующем географическом регионе.

Арендная плата за земельный участок - это платеж, который арендатор платит арендодателю за владение и пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы устанавливаются по соглашению сторон и указывается в договоре аренды (рис. 8.1).

Аренда земли

Рис. 8.1. Арендные земельные отношения

Арендная плата может устанавливаться в различных формах: денежной, натуральной (по определенным количеством или долей урожая, получаемого из арендованной земли), видробитний (предоставление различных услуг арендодателю) и смешанной, в которой могут быть объединены в определенных соотношениях указанные ранее формы арендной платы. Суть денежной арендной платы заключается в том, что арендатор выплачивает арендодателю заранее определенную сумму денег за пользование землей и другим недвижимым имуществом.