Экономика агропредприятий

Индекс цен на продукцию, которая выращивается на арендованной земле

С укреплением экономики аграрных предприятий арендная плата будет и дальше повышаться до 2,5%, т.е. до уровня стран ЕС.

Фиксированную арендную плату можно определить также, исходя из затрат собственника земли, основной элемент которых также базируется на рыночной стоимости земли и ожидаемой норме прибыли (процент на вложенный капитал). Если, скажем, вложенный фермером капитал на гектар составляет 4 тыс. долларов за процентной ставки 6%, то расходы фермера по этой статье составят 240 долл. К ним следует добавить (в расчете на 1 га) расходы на амортизационные отчисления из мелиоративных сооружений, ограждений, затраты на ремонт, налог на недвижимость, страхования. Таким образом вычисляют всю сумму расходов собственника земли. Это будет той фиксированной денежной арендной платой, которую будет выплачивать арендатор за гектар земли. Понятно, что эта арендная плата будет колебаться в зависимости от спроса и предложения земли для аренды в данном регионе. Если есть избыток предложения и ограниченное количество желающих брать землю в аренду, то денежная арендная плата будет ниже рассчитанной, и наоборот.

Есть и другие способы определения фиксированной денежной арендной платы, скажем, исходя из денежной оценки той сельскохозяйственной продукции, которую получил бы владелец земли при условии, что он сдал бы ее в аренду за часть урожая.

Разновидностью такой формы арендной платы гибкая денежная арендная плата, размер которой определяется по формуле:

Г = Ф - Иц - Ив,

где Ф - фиксированная денежная арендная плата, Иц - Индекс цен на продукцию, которая выращивается на арендованной земле, определяется делением фактической рыночной цены в текущем году на базовую цену, которая рассчитывается как средняя величина за последние годы на местном элеваторе (рынка), Ив - Индекс урожайности, исчисляется делением фактической урожайности на базовую, рассчитанную как средняя за последние годы.

По взаимному согласию арендодателя и арендатора в основу расчета можно положить только один из приведенных индексов. Но за любого варианта уровень базовых цен и базовой урожайности взаимно соглашается участниками арендных отношений. Договоренность достигается быстро, если стороны убедились в обоюдном психологической совместимости, порядочности, честности, готовности идти навстречу друг другу в определении справедливых для обеих сторон условиях аренды.