Экономика агропредприятий

Земля, труд и капитал

В рыночной экономике все факторы производства: земля, труд и капитал - должны функционировать как товар. В противном случае, когда тот или иной ресурс, в данном случае земля, исключается из полноценного товарного обращения, это приводит к сужению действия законов товарного производства и делает невозможным достижение полного эффекта от создания новых форм хозяйствования на селе рыночного типа. В нашей стране на законодательном уровне в основном решена проблема создания рынка средств производства, рабочей силы, ценных бумаг, финансовых ресурсов, информации, технологий. С принятием нового Земельного кодекса заложено правовую основу и для создания рынка земли. Его становления - это сложный процесс, обусловленный прежде всего политическим фактором. Нередко существует не вполне правильное понимание сущности рынка земли, которую часто трактуют слишком сужены, сводя ее лишь к купле-продаже земли. Но это - ложное толкование рынка земли. Даже в странах с высокоорганизованными рыночными отношениями купля-продажа сельскохозяйственных земель имеет ограниченный характер и составляет, по данным ряда исследователей, лишь 0,5-1% от их общей площади.

Рынок земли - это гораздо более широкое понятие, в основу которого положена юридическое признание земли капиталом и возможность осуществления физическими и юридическими лицами общепризнанных в мире земельных операций. Согласно сказанному рынок земли можно определить как совокупность юридически-правовых и экономических отношений, возникающих между субъектами этого рынка в процессе обращения земельных участков: их аренды, обмена, купли-продажи, залога, дарения и наследования.

Важнейшим условием становления полноценного рынка земли является утверждение частной собственности на землю, которое дает право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Время должны быть созданы условия для практической реализации этого права. Скажем, собственник земельного участка должен иметь возможность в рамках действующего законодательства использовать право распоряжения землей путем ее продажи, дарения, мены, передачи в залог, наследство и аренду. Должно также быть экономическая мотивация выхода на земельный рынок продавцов земельных участков и их покупателей.