Экономика агропредприятий

Нормативная денежная оценка

На основе полученных базисных критериев по каждому оценочному района состоят оценочные шкалы в абсолютных и относительных показателях. Они используются для количественного сравнения экономического плодородия земельных участков. Относительные показатели оценки выражаются в баллах. При этом высокое значение оценочного показателя определенной таксономической единицы - грунтовая отмена, почвенный класс, агропроизводственные группы почв - берется за 100 баллов. Бал других таксономических единиц определяется делением абсолютного значения их оценочного показателя на абсолютное значение показателя, взято за 100 баллов, и умножением полученного результата на 100.

Данные экономической оценки земли имеют большое значение для обоснованного регулирования земельных отношений, в частности они являются основой для денежной оценки земельного участка различного целевого назначения. Такая оценка определяется на рентной основе. В зависимости от назначения и порядка проведения денежная оценка земельных участков, согласно новому Земельному кодексу, может быть нормативной и экспертной.

Нормативная денежная оценка земельных участков осуществляется для определения размера земельного налога, арендной платы, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Экспертная оценка используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков.

Денежная оценка земли на общегосударственном уровне в Украине впервые была осуществлена согласно «Методике денежной оценки земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов», утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 23 марта 1985

Денежная оценка земли - это расчетная величина, и ее нельзя отождествлять с понятием цены земли. Цена земли определяется в процессе купли-продажи земельных участков с учетом на них спроса и предложения, местоположения, бонитета т.д.. В мировой практике существуют различные подходы к денежной оценки земли. В большинстве такая оценка сводится к капитализации земельной ренты. По упомянутой официальной методике денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по полученным совокупным рентным доходом, является суммой дифференциального и абсолютного рентного дохода.