Экономика агропредприятий

Дифференциальный рентный доход

Дифференциальный рентный доход определяется по формуле:

ДРД = (У - Ц - В) - (В - Кр): Ц,

где В - урожайность зерновых с 1 га; Ц - цена реализации 1 ц зерна, грн В - производственные затраты на 1 га, грн; Кр - коэффициент рентабельности, принимается на уровне 0,35.

Как видим, для оценки пахотных земель дифференциальный рентный доход рассчитывается только по зерновым культурам. Это обусловлено необходимостью обеспечения одинакового подхода к оценке земель в разных зонах Украины. Такому требованию наиболее соответствуют именно зерновые культуры, поскольку они занимают до 50% в структуре посевных площадей и выращиваются во всех регионах государства.

Для того чтобы нивелировать влияние инфляции, дифференциальный рентный доход вычислено в натуральных показателях. Это достигается благодаря делению первой части формулы (У - Ц - В - (В - Кр) на цену центнера зерна. По Украина рентный доход с гектара пахотных земель составляет 7,4 ц. Расчеты велись по данным экономической оценки земли, проведенной в 1988 г .

В сельском хозяйстве, кроме дифференциального рентного дохода, формируется и абсолютный рентный доход. Его величина с гектара угодий определена, согласно принятой методике, в 1,6 с. Следовательно, совокупный рентный доход составляет 9 ц / га (7,4 + 1,6). Благодаря определению совокупного рентного дохода всегда можно осуществить денежную оценку земли в соответствии с изменением цены на зерно как на внутреннем, так и на внешнем рынках.

Определение дифференциального рентного дохода на землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами осуществляется на основе соотношений дифференциальных рентных доходов этих угодий и рентного дохода на пахотных землях.

Денежная оценка сельскохозяйственных земель (пахотных, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ) с учетом фактора капитализации рентного дохода осуществляется по формуле:

ГО = (ДРД + Ард) Тк - Ц,

где Ард - абсолютный рентный доход (постоянная величина 1,6 ц / га) Тк - срок капитализации рентного дохода, установленный с учетом мирового опыта (равен 33 годам) Ц - текущая цена 1 ц зерна, в грн или долларах США.

В целом по Украине денежная оценка гектара сельскохозяйственных угодий определена по состоянию на начало 2002 г.в сумме 8 575 грн, в том числе гектара пашни - 9 037, многолетних насаждений - 33 704, сенокосов - 4 438 и пастбищ - 2 708 грн. Наивысшую денежную оценку имеют пахотные земли Черкасской области, а самую низкую - Житомирской. В 2001 г. изначально определена по исходным данным 1986-1990 гг денежная оценка сельскохозяйственных земель при определении размера арендной платы, земельного налога увеличивалась на коэффициент 2,42.